Quelques conseils pour négocier un prêt immobilier au meilleur coût.
Les conditions d’un bon taux
Le taux proposé par la banque dépend naturellement du profil du client et de sa demande.
Plus l’apport personnel est important, plus le taux est bas. Logique puisque la banque prend moins de risques en prenant une garantie sur un bien financé à 50% à crédit que si l’emprunt représente 80%, voire plus, du coût d’acquisition…
De même, plus la durée est longue, plus le taux est élevé puisque le risque augmente avec le temps.
Sur le plan du risque, la banque examinera aussi le niveau d’endettement du demandeur. En général, elles acceptent difficilement un niveau supérieur à 30% des revenus. Sauf si ces revenus sont très importants. Mais dans ce cas, il s’agit généralement de clients fortunés à qui les banques proposent des montages patrimoniaux spécifiques et pour lesquels elles sont prêtes à consentir un effort particulier. D’autant plus que ces clients peuvent leur confier tout ou partie de leur patrimoine à gérer.
Mais même pour les …
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